Услугу по сопровождению сделок с недвижимостью предлагают все агентства недвижимости и юридические организации. Собственно говоря, проверка покупаемой квартиры и сопровождение сделки купли-продажи — это основной мотив обращения клиента в агентство недвижимости. Не владея необходимыми знаниями и опытом, можно не только оказаться в невыгодной ситуации, но и попасть в судебные разбирательства с возможным расторжением сделки. Стоимость услуг по сопровождению сделок в городе Москве сильно различается (от 20000 рублей до 100000 рублей). Это вызвано не только конкуренцией на рынке недвижимости и разными возможностями агентств и частных риэлторов, но и отсутствием единого понимания процесса сопровождения сделки.
НАЖМИТЕ, ЧТОБЫ УВИДЕТЬ, КАК Я ДЕЛАЮ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Что понимается под сопровождением сделки? Начнем с термина «сделка».
Сделки — это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ). В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). В отдельных случаях закон требует обязательной регистрации (это наш случай).
Иными словами, термин «сделка с недвижимостью» можно смело отнести к следующим действиям покупателя или продавца недвижимости:
1. Подписание договора отчуждения недвижимости,
2. Подача сторонами заявления о регистрации сделки в регистрирующий орган,
3. Проведение взаиморасчетов по сделке и передача недвижимости по передаточному акту.
Специалист, сопровождающий сделку с недвижимостью, должен проверить и дать правильную оценку всем документам, задействованным в сделке. Естественно, что все свои действия, сопровождающий сделку специалист, совершает в интересах своего клиента.
Сбор документов по квартире, проверка квартиры, внесение авансов за квартиру и проведение предварительных переговоров с контрагентами, не являются базовыми условиями сопровождения сделок с недвижимостью и оплачиваются отдельно. Поэтому, если Вы заказываете эту услугу в агентстве или у юристов, обязательно оговорите комплекс и стоимость необходимых Вам услуг.