Договор дарения квартиры составляется в обязательной письменной форме. Очень многие заблуждаются, считая, что этот договор должен быть обязательно составлен нотариусом. Это не так. Согласно ст.161 Гражданского кодекса РФ: «Сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения». Из обязательных нотариальных форм сделки, на сегодняшний день, остались только договор пожизненного содержания, договор ренты, сделки по продаже доли в праве общей собственности на недвижимость, сделки по продаже имущества принадлежащего несовершеннолетнему лицу или лицу, признанному ограниченно дееспособным.
Тем не менее, простая письменная форма договора дарения квартиры, не подразумевает свободного изложения ваших мыслей. Напротив, договор имеет обязательные требования, предъявляемые к нему законодательством.
Требования предъявляемые к договору дарения:
1. Договор дарения квартиры должен быть составлен в письменной форме.
2. Договор дарения должен включать в себя следующие данные:
— место и дата заключения договора,
— стороны договора (с указанием Ф.И.О., гражданства, пола, семейного положения)
— паспортные данные сторон (номер, кем и когда выдан, код подразделения, место рождения, место проживания),
— полный и точный адрес даримой недвижимости, с указанием количества комнат и общей площади без учета лоджий и балконов,
— описание правоустанавливающих документов, на основании которых происходит отчуждение недвижимости (вид, номер, место и дата выдачи, кем выдан),
— подписи сторон.
3. Договор дарения не должен содержать возмездных условий договора.
4. Договор дарения квартиры подлежит обязательной государственной регистрации.
Для того чтобы составить договор дарения квартиры необходимо знать все тонкости составления договоров и требований, предъявляемых к договору государственной регистрацией. Имейте ввиду, инспекторы Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, очень внимательно проверяют договора, подаваемые на государственную регистрацию.
ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ 2018 года:
Д О Г О В О Р
дарения квартиры
город Москва, первое января две тысячи восемнадцатого года
Мы, гражданка Российской Федерации Иванова Татьяна Ивановна, 00 августа 0000 года рождения, место рождения город Москва, пол женский, семейное положение не замужем, паспорт 00 00 000000, выдан паспортным столом № 0 ОВД ХХХ района УВД ЦАО города Москвы ХХ октября 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ХХХХХ, дом 00, квартира 00, именуемая в дальнейшем «Даритель»,
и гражданин Российской Федерации Иванов Иван Иванович, 00 сентября 0000 года рождения, место рождения город Москва, пол мужской, семейное положение не женат, паспорт 00 00 000000, выдан отделением по району ХХХХ ОУФМС России по гор. Москве 00 октября 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ХХХХХХ, дом 0, квартира 0, именуемый в дальнейшем Одаряемый,
заключили настоящий договор дарения о нижеследующем:
1. Даритель подарила, а Одаряемый с благодарностью принял в дар квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, улица Ленина, дом 1, квартира 1.
2. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 31,8 (тридцать одна целая и восемь десятых) кв. м., в том числе жилую площадь 20,2 (двадцать целых и две десятых) кв.м., кадастровый номер: 77-777-777-77
3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 00 ноября 0000 года, зарегистрированного 00 декабря 0000 года за № 00-00-00/000/0000-000, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 00 ХХ 000000, выданным 00 декабря 0000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 декабря 0000 года сделана записи регистрации № 00-00-00/000/0000-000 (условный номер 0-0000000).
4. После регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Одаряемый становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходы по эксплуатации, ремонту и содержанию квартиры, дома (в доле соразмерно занимаемой площади) и придомовой территории. Передача и принятие подаренной квартиры осуществляется символической передачей правоустанавливающих документов.
5. Даритель подтверждает, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Даритель подтверждает, что на момент приобретения указанной квартиры в зарегистрированном браке не состоял и не имеет супруга, который может претендовать на указанную квартиру.
6. Содержание статей 131, 164, 209, 288, 292, 421, 572, 574, 578 Гражданского Кодекса РФ, статей 17, 18, 30, 31, 36, 37, 38, 39 Жилищного Кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного Кодекса РФ сторонам известно.
7. Даритель и Одаряемый подтверждают, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения.
8. Настоящий договор составлен в трех подлинных экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, один экземпляр для Дарителя и один экземпляр для Одаряемого.
Подписи сторон:
___________________________________________________________________________________
Иванова Татьяна Ивановна
___________________________________________________________________________________
Иванов Иван Иванович
Данный образец договора дарения 2018 года подходит для всех простых ситуаций.
По вопросам составления договора дарения квартиры, комнаты, доли в праве общей собственности на квартиру, обращайтесь к профессиональным юристам!