Правительство РФ получило и рассматривает предложение МВД о разрешении возможности прописки граждан в нежилых помещениях, таких как апартаменты.
Об этом ТАСС сообщили в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.
Разгребают последствия.
Об этом ТАСС сообщили в аппарате вице-премьера - руководителя аппарата правительства РФ Дмитрия Григоренко.
Разгребают последствия.
В каждый кризис на рынке недвижимости я наблюдаю одну и ту же картину.
Агенты по недвижимости начинают менять свои ниши. «Эконому» срочно нужно начинать продавать «элитку», «элитке» срочно нужно в Дубай и на Бали (или обратно), и всем опять внезапно нужно продавать новостройки (независимо от того, что ты в самом конце новой очереди за счастьем).
И ведь никого не смущает, что другие ниши находятся в таком же кризисе, а возможно и хуже. Ведь счастье там, где нас нет. И мне почему-то кажется, что эти метания в поисках волшебной таблетки от кризиса связаны со страхом и мифологией. Страх, что ты уже не сможешь стать лучше, и мифы о том, что у других медом намазано.
Страхи — это нормально, их нужно преодолевать работой над собой. А по поводу мифов все просто — продавцы элитки, новостроек и Дубая тщательно следят за своим образом в соцсетях. И так же пашут, имеют такие же страхи и проблемы.
Как у Торбосова — будет только у Торбосова. Забудьте фамилии успешных людей и начинайте думать о себе.
Когда вам говорят, что кризис — это время возможностей, вас просто успокаивают. Воспользуются кризисом единицы — те, кто будут усиливать свои сильные позиции, пока остальные носятся в поисках свободного стула на поле чудес.
Самая большая ошибка в кризис — отключать мозги.
Агенты по недвижимости начинают менять свои ниши. «Эконому» срочно нужно начинать продавать «элитку», «элитке» срочно нужно в Дубай и на Бали (или обратно), и всем опять внезапно нужно продавать новостройки (независимо от того, что ты в самом конце новой очереди за счастьем).
И ведь никого не смущает, что другие ниши находятся в таком же кризисе, а возможно и хуже. Ведь счастье там, где нас нет. И мне почему-то кажется, что эти метания в поисках волшебной таблетки от кризиса связаны со страхом и мифологией. Страх, что ты уже не сможешь стать лучше, и мифы о том, что у других медом намазано.
Страхи — это нормально, их нужно преодолевать работой над собой. А по поводу мифов все просто — продавцы элитки, новостроек и Дубая тщательно следят за своим образом в соцсетях. И так же пашут, имеют такие же страхи и проблемы.
Как у Торбосова — будет только у Торбосова. Забудьте фамилии успешных людей и начинайте думать о себе.
Когда вам говорят, что кризис — это время возможностей, вас просто успокаивают. Воспользуются кризисом единицы — те, кто будут усиливать свои сильные позиции, пока остальные носятся в поисках свободного стула на поле чудес.
Самая большая ошибка в кризис — отключать мозги.
Как переговоры Трампа с Путиным могут повлиять на рынок недвижимости Москвы?
Переговоры между Дональдом Трампом и Владимиром Путиным, особенно если они приведут к конкретным результатам, обязательно окажут влияние на рынок недвижимости Москвы.
Конечно эффект будет зависеть от характера договоренностей, но базовые ожидания могу написать сейчас:
1. Уменьшение санкционного давления или восстановление торговых связей способно укрепить рубль и повысить уверенность инвесторов. В таком случае спрос на недвижимость в Москве, особенно в премиум-сегменте, может вырасти, так как инвесторы начнут возвращаться на рынок.
2. Укрепление курса рубля может снизит стоимость импортных стройматериалов, что потенциально удешевит стоимость новостроек комфорт класса. Так же крепкий рубль может заставить людей поменять валюту и вложится в недвижимость.
3. Возвращение западных инвесторов, может стимулировать развитие коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры) и повысить цены на элитное жилье в Москве, где иностранный спрос исторически играл роль.
Резюме.
Позитивный исход переговоров может подтолкнуть цены на жилье в Москве вверх, но если (не забываем что имеем дело с Трампом) случится негативный сценарий, он напротив, усилит стагнацию, особенно в сегменте вторичного жилья.
В любом случае не стоит рассчитывать не быстрые изменения, потому что даже Трамп заложил на урегулирование конфликта целый год.
Переговоры между Дональдом Трампом и Владимиром Путиным, особенно если они приведут к конкретным результатам, обязательно окажут влияние на рынок недвижимости Москвы.
Конечно эффект будет зависеть от характера договоренностей, но базовые ожидания могу написать сейчас:
1. Уменьшение санкционного давления или восстановление торговых связей способно укрепить рубль и повысить уверенность инвесторов. В таком случае спрос на недвижимость в Москве, особенно в премиум-сегменте, может вырасти, так как инвесторы начнут возвращаться на рынок.
2. Укрепление курса рубля может снизит стоимость импортных стройматериалов, что потенциально удешевит стоимость новостроек комфорт класса. Так же крепкий рубль может заставить людей поменять валюту и вложится в недвижимость.
3. Возвращение западных инвесторов, может стимулировать развитие коммерческой недвижимости (офисы, торговые центры) и повысить цены на элитное жилье в Москве, где иностранный спрос исторически играл роль.
Резюме.
Позитивный исход переговоров может подтолкнуть цены на жилье в Москве вверх, но если (не забываем что имеем дело с Трампом) случится негативный сценарий, он напротив, усилит стагнацию, особенно в сегменте вторичного жилья.
В любом случае не стоит рассчитывать не быстрые изменения, потому что даже Трамп заложил на урегулирование конфликта целый год.
Таблетка от памяти.
Посвящается инвесторам в недвижимость, отрицающим существование мировой экономики.
В начале 2000-х ВСЕ сделки с квартирами проходили в долларах. А одним из навыков агентов, было умение считать и проверять валюту. А так как доллары очень сильно пачкались, у меня почти всегда были пальцы зеленого цвета.
Посвящается инвесторам в недвижимость, отрицающим существование мировой экономики.
В начале 2000-х ВСЕ сделки с квартирами проходили в долларах. А одним из навыков агентов, было умение считать и проверять валюту. А так как доллары очень сильно пачкались, у меня почти всегда были пальцы зеленого цвета.
Forwarded from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Недвижимость у них выросла в три раза с 2020 ))) да да, в 15 раз ))) ага. В три раза недвижимость выросла за 24 года, а не за 5 лет. И это при том, что основной рост пришёлся на 2005 год в момент введения ипотеки.
Насколько часто люди ошибаются, когда думают что правы?
Исследования показывают, что люди склонны переоценивать свои знания, особенно при сложных задачах. Например, когда люди на 100% уверены в ответе, они ошибаются в среднем в 20–30% случаев. Это удивительно, потому что многие считают, что полная уверенность означает отсутствие ошибок, но на самом деле это не так.
Эффект переоценки изучался в психологии, особенно в контексте общих знаний, где участники отвечали на вопросы и оценивали свою уверенность. Такие исследования помогают понять, как часто люди ошибаются, несмотря на свою уверенность. Подробные данные можно найти в классических работах 1977 года у доктора Фишхоффа.
Так что когда вы кому-то говорите фразу: «Я уверен на 100%», рекомендую говорить «Я уверен на 70-80%». Это будет ближе к истине.
Исследования показывают, что люди склонны переоценивать свои знания, особенно при сложных задачах. Например, когда люди на 100% уверены в ответе, они ошибаются в среднем в 20–30% случаев. Это удивительно, потому что многие считают, что полная уверенность означает отсутствие ошибок, но на самом деле это не так.
Эффект переоценки изучался в психологии, особенно в контексте общих знаний, где участники отвечали на вопросы и оценивали свою уверенность. Такие исследования помогают понять, как часто люди ошибаются, несмотря на свою уверенность. Подробные данные можно найти в классических работах 1977 года у доктора Фишхоффа.
Так что когда вы кому-то говорите фразу: «Я уверен на 100%», рекомендую говорить «Я уверен на 70-80%». Это будет ближе к истине.
По данным Домклик, средний срок продажи квартиры на вторичном рынке в России составил сто дней.
Самые длинные сроки реализации готового жилья отмечены в Волгоградской области (140 дней), Краснодарском крае (138 дней) и Санкт-Петербурге (124 дня).
На первом месте по скорости продажи — Ростовская область: средний срок экспозиции составляет 58 дней.
В Москве и Московской области срок продажи квартиры составляет 107 дней.
ИМХО: Причина банальна - у продавцов нет мотивации к продаже.
Самые длинные сроки реализации готового жилья отмечены в Волгоградской области (140 дней), Краснодарском крае (138 дней) и Санкт-Петербурге (124 дня).
На первом месте по скорости продажи — Ростовская область: средний срок экспозиции составляет 58 дней.
В Москве и Московской области срок продажи квартиры составляет 107 дней.
ИМХО: Причина банальна - у продавцов нет мотивации к продаже.
Не знаю как вам, но скандал в переговорах Трампа с Зеленским мне напоминает следующую ситуацию:
Продавец (Зеленский) договорился о задатке за квартиру с покупателем (Трамп) по ипотеке с материнским капиталом и опекой с большим торгом.
Но за пять минут до аванса, позвонил покупатель с наличными (из Лондона) и предложил хорошую цену и быстрый выход на сделку.
Самое интересное, что в этой ситуации идиот еще не определен.
Продавец (Зеленский) договорился о задатке за квартиру с покупателем (Трамп) по ипотеке с материнским капиталом и опекой с большим торгом.
Но за пять минут до аванса, позвонил покупатель с наличными (из Лондона) и предложил хорошую цену и быстрый выход на сделку.
Самое интересное, что в этой ситуации идиот еще не определен.
Вот такой прогноз по ожиданиям от денег с депозитов которые попадут на рынок недвижимости от Артема Цогоева.
Когда дочитаете до конкретной цифры, обратите внимание на это - по моим расчетам, оборот по сделкам только на вторичном рынке в Москве находится в районе +/- 200 млрд рублей в месяц.
Когда дочитаете до конкретной цифры, обратите внимание на это - по моим расчетам, оборот по сделкам только на вторичном рынке в Москве находится в районе +/- 200 млрд рублей в месяц.
Forwarded from Артем Цогоев | Недвижимость
Сколько «депозитных» денег может выйти на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга?
💰Приятная струйка потенциального кэша!
1️⃣ Общая сумма депозитов в России к концу 2025 года: ₽67 трлн
2️⃣ Из них на столичные регионы (Москва, МО, СПб) приходится примерно половина: ₽28 трлн из ₽57 трлн сейчас, к концу 2025 будет около ₽33,5 трлн
3️⃣ 0,4% вкладчиков (крупные вкладчики со вкладами от 5 млн) владеют 40% всех средств. Таким образом, крупные вкладчики в столицах владеют: 40% от ₽33,5 трлн = ₽13,4 трлн
4️⃣ Процентный доход в 2025 году при текущей ставке составит около 15-16% годовых. Процентный доход крупных вкладчиков в столицах: 15% от ₽13,4 трлн = ₽2,01 трлн
5️⃣ Согласно свежего опроса Финуслуг (Мосбиржа), 21% вкладчиков готовы направить доход с депозитов на инвестиции в недвижимость. Потенциальный приток на рынок недвижимости от процентного дохода крупных вкладчиков: 21% от ₽2,01 трлн = ₽422 млрд
6️⃣ Учитывая консервативность большинства вкладчиков и то, что не все реализуют свои инвестиционные намерения, более реалистичная оценка: 50-60% от расчетной суммы, то есть ₽210-250 млрд
7️⃣ Из этой суммы 18% вложений (доля инвестиционных покупок) составит: ₽38-45 млрд на чисто инвестиционные покупки в столичных регионах.
🏦 И переток может случится только когда и если ключ начнет уверенно и быстро снижаться, чтобы прямо была видна линия тренда. Это скорее всего уже в 2026 году, не ранее.
🧩Вот такая шкурка неубитого медведя, не очень большая и жирная, если приглядеться. И это на все рынки недвижимости: коммерческую, рекреационную, загородную, новостройки, вторичку...
❗️Важное замечание: бОльшая часть вкладчиков физ.лиц - инвесторы с консервативным риск-профилем. Выбирать они будут консервативные инструменты, аналоги вкладов, а если не найдут, останутся на депозите, даже под 10%. Поэтому реальный переток может быть еще меньше.
🤔 Итог: на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2026 году после снижения ставок может выйти до ₽210-250 млрд «депозитных» денег. Это значительная сумма, но не революционная для столичных рынков недвижимости.
🔥 Все депозитные инвестирую (но потом)!
👀 Останусь в депозитах до упора...
👍 Буду действовать по ситуации
💰Приятная струйка потенциального кэша!
1️⃣ Общая сумма депозитов в России к концу 2025 года: ₽67 трлн
2️⃣ Из них на столичные регионы (Москва, МО, СПб) приходится примерно половина: ₽28 трлн из ₽57 трлн сейчас, к концу 2025 будет около ₽33,5 трлн
3️⃣ 0,4% вкладчиков (крупные вкладчики со вкладами от 5 млн) владеют 40% всех средств. Таким образом, крупные вкладчики в столицах владеют: 40% от ₽33,5 трлн = ₽13,4 трлн
4️⃣ Процентный доход в 2025 году при текущей ставке составит около 15-16% годовых. Процентный доход крупных вкладчиков в столицах: 15% от ₽13,4 трлн = ₽2,01 трлн
5️⃣ Согласно свежего опроса Финуслуг (Мосбиржа), 21% вкладчиков готовы направить доход с депозитов на инвестиции в недвижимость. Потенциальный приток на рынок недвижимости от процентного дохода крупных вкладчиков: 21% от ₽2,01 трлн = ₽422 млрд
6️⃣ Учитывая консервативность большинства вкладчиков и то, что не все реализуют свои инвестиционные намерения, более реалистичная оценка: 50-60% от расчетной суммы, то есть ₽210-250 млрд
7️⃣ Из этой суммы 18% вложений (доля инвестиционных покупок) составит: ₽38-45 млрд на чисто инвестиционные покупки в столичных регионах.
🏦 И переток может случится только когда и если ключ начнет уверенно и быстро снижаться, чтобы прямо была видна линия тренда. Это скорее всего уже в 2026 году, не ранее.
🧩Вот такая шкурка неубитого медведя, не очень большая и жирная, если приглядеться. И это на все рынки недвижимости: коммерческую, рекреационную, загородную, новостройки, вторичку...
❗️Важное замечание: бОльшая часть вкладчиков физ.лиц - инвесторы с консервативным риск-профилем. Выбирать они будут консервативные инструменты, аналоги вкладов, а если не найдут, останутся на депозите, даже под 10%. Поэтому реальный переток может быть еще меньше.
🤔 Итог: на рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга в 2026 году после снижения ставок может выйти до ₽210-250 млрд «депозитных» денег. Это значительная сумма, но не революционная для столичных рынков недвижимости.
🔥 Все депозитные инвестирую (но потом)!
👀 Останусь в депозитах до упора...
👍 Буду действовать по ситуации
Рубль укрепляется на фоне позитива от переговоров с США и идиотизма Украинских властей (сегодняшняя атака беспилотников вызвала негативную реакцию не только у нас). Зеленский продолжает себя хоронить, Трамп продолжает сотрясать рынки, а нужные люди продолжают зарабатывать большие деньги. Возможно поэтому рынок премиальной недвижимости чувствует себя хорошо.
При этом, тренд на ослабление рубля в этом году остается в силе. Сильнее чем раньше.
При этом, тренд на ослабление рубля в этом году остается в силе. Сильнее чем раньше.
Forwarded from Аналитика в квадрате
Показатель «количество квартир на человека» в России находится на уровне ряда ведущих стран мира, но показатели «площадь и количество комнат на человека» – в 2-3 раза ниже
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий. По нашим оценкам, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
Более 11 млн семей рассматривают ипотеку как способ приобретения жилья. О значительном потенциале рынка ипотеки как инструменте улучшения жилищных условий мы говорили ранее.
Сегодня важно, чтобы структура спроса соответствовала структуре предложения. Текущая квартирография строительства (фактическое предложение) не отражает состав домохозяйств (потенциальный спрос).
Например, доля однокомнатных и малогабаритных квартир в текущем портфеле строительства – 53%. При этом домохозяйства в составе 1 человека, кому было бы комфортно жить в таких условиях, формируют всего 15% всех домохозяйств в нашей стране.
@domresearch
Текущий уровень обеспеченности жильём стимулирует спрос граждан на улучшение жилищных условий. По нашим оценкам, такая потребность есть у более чем 24 млн семей. Люди хотят жить в квартирах большей площади и с более удобной планировкой.
Более 11 млн семей рассматривают ипотеку как способ приобретения жилья. О значительном потенциале рынка ипотеки как инструменте улучшения жилищных условий мы говорили ранее.
Сегодня важно, чтобы структура спроса соответствовала структуре предложения. Текущая квартирография строительства (фактическое предложение) не отражает состав домохозяйств (потенциальный спрос).
Например, доля однокомнатных и малогабаритных квартир в текущем портфеле строительства – 53%. При этом домохозяйства в составе 1 человека, кому было бы комфортно жить в таких условиях, формируют всего 15% всех домохозяйств в нашей стране.
@domresearch
Возможно я где-то что-то упустил и Владимир Владимирович уже появлялся на публике в военной форме за время проведения СВО. Но….
Как вы думаете, показательный воинственный образ нашего Президента перед переговорами о мире говорит о ближайшем перемирии или это посыл о чем-то другом? 🤔
К примеру о том, что быстрой нормализации экономической ситуации ждать не стоит?
И рубль укрепили для очень близких людей, которые удачно прикупились….
Ну не знаю….
Не является инвестиционной рекомендацией!!!
Как вы думаете, показательный воинственный образ нашего Президента перед переговорами о мире говорит о ближайшем перемирии или это посыл о чем-то другом? 🤔
К примеру о том, что быстрой нормализации экономической ситуации ждать не стоит?
И рубль укрепили для очень близких людей, которые удачно прикупились….
Ну не знаю….
Не является инвестиционной рекомендацией!!!
Это должно было случится - Apple разрабатывает функцию переводчика в реальном времени для беспроводных наушников, сообщает Bloomberg.
Корпорация намерена запустить технологию к концу 2025 года, обновление будет привязано к iOS 19.
Корпорация намерена запустить технологию к концу 2025 года, обновление будет привязано к iOS 19.
Индекс цен на первичном рынке жилья по данным ДОМ.РФ по февралю 2025.
С начала 2025 года темп роста цен на новостройки в РФ (+1,1%) почти в два раза ниже темпов инфляции (+2,1%). Таким образом, в январе-феврале цены на «первичку» в реальном выражении снизились на 1%.
В Москве ситуация лучше. Рост цен на новостройки + 2,7%, что на 0,6% выше инфляции.
С начала 2025 года темп роста цен на новостройки в РФ (+1,1%) почти в два раза ниже темпов инфляции (+2,1%). Таким образом, в январе-феврале цены на «первичку» в реальном выражении снизились на 1%.
В Москве ситуация лучше. Рост цен на новостройки + 2,7%, что на 0,6% выше инфляции.