К предыдущему посту.
Мне кажется, или Застройщики поняли намек, что ценовой пузырь придется сдувать очень быстро?

Отделы продаж активно начали минусовать сверхприбыль девелоперов из цены метра. При этом пока мы не увидим падения в цене процентов на 30, плакать за доходы Застройщиков не стоит.

Смотрим картинку от «Пульс продаж новостроек»

Упс.

Сбербанк не ждет снижения ключевой ставки раньше второго квартала следующего года.

В ближайшее время есть вероятность дальнейшего ужесточения политики. РБК

Президент России Владимир Путин подписал закон, меняющий меру ответственности застройщиков перед покупателями квартир в новостройках.

Теперь Застройщики несут ответственность перед покупателями т⭕️лько по закону «Об участии в долевом строительстве» (ранее судами дополнительно применялись нормы закона «О защите прав потребителей»). Перечень неустоек в законе является исчерпывающим!

Также новый закон сокращает срок гарантии на новостройки с пяти до трех лет.

Еще у кого-то остались вопросы про уровень строительного лоббизма?

* В последние годы процветает юридический квази-бизнес по отсуживанию денег у застройщиков в пользу дольщиков. Как видите, строители подключили серьезный админ ресурс для уменьшения числа подобных судебных споров.

А что у нас с ценами на элитке?

Смайнекс начал продажи в ЖК "Фрунзенская набережная" участникам Смайнекс клаб и листа ожидания.

Минимальная стоимость за метр - 1 млн 850 тыс.

В продаже 216 квартир, практически весь объём по РНС первого этапа.

Видовые квартиры будут только в этой очереди.

Недвижимость инсайды.

А что вы хотели господа? Хамовники дороже денег.

Домклик опубликовал данные по выданным Сбером ипотечным кредитам за июль.
Вторичка живее всех живых.

В июле количественно было выдано на 54,4% меньше ипотеки чем в июне. Без льготной ипотеки это ожидаемый результат.

При этом доля выданой ипотеки по новостройкам сократилась с 49% до 22%, а доля ипотеки на вторичном рынке выросла с 31% до 70%.

Что удивительно, и количество выданных ипотечных кредитов на вторичке тоже выросло на 3.2% по сравнению с июнем.

Вывод: спрос с новостроек перешел на вторичку. Покупатели не готовы платить «конские» проценты в ожидании сдачи дома.

Райффайзенбанк со 2 сентября прекратит проводить денежные переводы физических лиц в иностранной валюте, об этом РБК сообщили в клиентской поддержке банка.

Последний ушел.

Upd: И для юрлиц тоже.

Кто не знал, у ПИКа есть дочка в De-luxe сегменте - MONO.
Forma от того же ПИК - это другое. Она работает в бизнес и премиум сегменте.

Открылись продажи в первом проекте Mono Kami по адресу Пыжевский переулок 5, Якиманка. Всего будет 74 квартиры. Ключи в 2028 году.

Средний ценник 3 млн. за квадратный метр.

Мир катится в ад. У меня всё.

Карточный домик. Первый сезон.

Ну, теперь к делу. В нашем закрытом чате ПРО Бабло сегодня утром обсуждается банкротство сразу двух подрядчиков в промышленной стройке. Легли не самые мелкие подрядчики. Причина банальна Заказчики придерживают платежи. Начинается кассовый разрыв. Придерживать платежи при таких ставках выгодно, можно хорошо погреться на «овернайт». А вот подрядчику перекредитовка по ставке 24% - смерть. То, что я год твержу, вы пока смейтесь. Дальше, когда приедете на стойку, а там тишина. Почему? Потому что подрядчики легли в банкротство. Удачи вам! Самое страшное ещё впереди. Недаром сказал Никита Стасишин, что не качеством теперь будем соревноваться, а способность достроить.

https://t.me/ogo_nedviga/4910

Из интервью коммерческого директора Циан на YouTube канале «Новостройки: плюсы и минусы»:

1. Рынок находится в ожидании. Покупатели активно звонят и ходят по рынку, но в сделки не идут, потому что ждут снижения цен. Застройщики, аналогично, не спешат давать дисконты.

2. Продажи застройщиков в июле упали на 40%.

3. Дно рынка будет в августе. Это связано с отпусками и выжидательной позицией покупателей. С сентября рынок начнет восстанавливаться.

По данным Homeapp, на вторичном рынке сложилась аналогичная ситуация. Отпуска и ожидания коррекции рынка привели к снижению продаж по сравнению с июлем.

По результату августа индекс деловой активности в сфере услуг продолжает расти.

Хороший признак адаптации реального рынка к текущей ключевой ставке. Еще побарахтаемся.

К сожалению, для ЦБ это знак того, что ежики прекрасно питаются кактусами и ставку понижать рано.

Инфляцию по августу скорее всего удалось остановить.

Ожидания по уровню инфляции в августе 9.0% (в июле было 9.1%). Судя по всему пик инфляции прошли в июле. При этом узкая денежная масса (реальные деньги в обращении) сокращается (- 220 млрд с начала года).

Динамику инфляции в августе на товары повседневного спроса от РОМИР ждём в середине сентября, а пока напомню, что данные по этому году 21.8%

Вроде как нет сильного повода для повышения ключевой ставки на заседании ЦБ 13 сентября. Но, возможно, увидев плоды своей работы и растущую деловую активность (пост выше), примут решение немного поднять до 19%. Просто чтобы душу грело.

На рынок недвижимости повышение ставки на 1-2% уже никак не повлияет.

В августе охват RUTUBE вырос на 24% и составил 58.3 млн человек.

Я думаю, что замедление YouTube было сделано с подачи не самых тупых людей в Минцифре. Потому что мудрое кремлевское решение было бы: (а оно было бы в любом случае) «закрыть нахрен сегодня же».

Умные же люди подсказали, что наши многомиллиардные продукты RUTUBE и «ВК видео» банально могут не справится с нагрузкой от притока новых пользователей и «рухнуть», после чего полетят со своих должностей амбассадоры российских платформ в правительстве.

К чему это я написал? К тому, чтобы вы не думали, что неудобство с YouTube временное. В течение пары месяцев доступ к нему из РФ будет закрыт. Переносите свои каналы или подписки в «параллельную реальность».

Объем кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и достиг к началу лета 106 млрд.

Они разделились так:
1 81 млрд. пришелся на классическую ипотеку,
2 25 млрд. - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.

ЦБ пока не нервничает - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.

Россия вперед! Можно б⭕️льше кредитов!

Опять вышел новый старый айфон.

Вчера прошла презентация нового iPhone 16. Скажем так, мои ожидания про отсутствие ожиданий оправдались. Apple продолжает плыть по течению, потеряв лидерство в инновациях. Акции компании ожидаемо обвалились, а модницы попросили своих мужчин купить им новый стайлер Dyson и не париться на счет замены iPhone.

Не будьте как Apple. Делайте что-то новое.

Сбербанк повысил максимальную ставку по вкладам до 20% годовых.

Максимальная доходность 20% годовых доступна при вложении «новых» денег на три года, а на сроках до года клиенты «Сбера» могут получить до 19% годовых при выполнении нескольких условий.

Либо аналитики Сбербанка уверены что высокая ключевая ставка будет долго, либо просто пылесосят деньги под инфоповод заседания ЦБ в сентябре. Второе вероятнее.

Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 19%

Ну повысил и повысил.