Инфляцию по августу скорее всего удалось остановить.

Ожидания по уровню инфляции в августе 9.0% (в июле было 9.1%). Судя по всему пик инфляции прошли в июле. При этом узкая денежная масса (реальные деньги в обращении) сокращается (- 220 млрд с начала года).

Динамику инфляции в августе на товары повседневного спроса от РОМИР ждём в середине сентября, а пока напомню, что данные по этому году 21.8%

Вроде как нет сильного повода для повышения ключевой ставки на заседании ЦБ 13 сентября. Но, возможно, увидев плоды своей работы и растущую деловую активность (пост выше), примут решение немного поднять до 19%. Просто чтобы душу грело.

На рынок недвижимости повышение ставки на 1-2% уже никак не повлияет.

В августе охват RUTUBE вырос на 24% и составил 58.3 млн человек.

Я думаю, что замедление YouTube было сделано с подачи не самых тупых людей в Минцифре. Потому что мудрое кремлевское решение было бы: (а оно было бы в любом случае) «закрыть нахрен сегодня же».

Умные же люди подсказали, что наши многомиллиардные продукты RUTUBE и «ВК видео» банально могут не справится с нагрузкой от притока новых пользователей и «рухнуть», после чего полетят со своих должностей амбассадоры российских платформ в правительстве.

К чему это я написал? К тому, чтобы вы не думали, что неудобство с YouTube временное. В течение пары месяцев доступ к нему из РФ будет закрыт. Переносите свои каналы или подписки в «параллельную реальность».

Объем кредитов, по которым не платят более трех месяцев, вырос на 16% с начала года и достиг к началу лета 106 млрд.

Они разделились так:
1 81 млрд. пришелся на классическую ипотеку,
2 25 млрд. - на жилищные кредиты без залога покупаемой недвижимости.

ЦБ пока не нервничает - доля просроченных кредитов в общем объеме ипотеки остается очень низкой - меньше 0,6%.

Россия вперед! Можно б⭕️льше кредитов!

Опять вышел новый старый айфон.

Вчера прошла презентация нового iPhone 16. Скажем так, мои ожидания про отсутствие ожиданий оправдались. Apple продолжает плыть по течению, потеряв лидерство в инновациях. Акции компании ожидаемо обвалились, а модницы попросили своих мужчин купить им новый стайлер Dyson и не париться на счет замены iPhone.

Не будьте как Apple. Делайте что-то новое.

Сбербанк повысил максимальную ставку по вкладам до 20% годовых.

Максимальная доходность 20% годовых доступна при вложении «новых» денег на три года, а на сроках до года клиенты «Сбера» могут получить до 19% годовых при выполнении нескольких условий.

Либо аналитики Сбербанка уверены что высокая ключевая ставка будет долго, либо просто пылесосят деньги под инфоповод заседания ЦБ в сентябре. Второе вероятнее.

Центробанк РФ повысил ключевую ставку до 19%

Ну повысил и повысил.

Вредные советы покупателям квартир.

1. Если ваши деньги лежат на депозите, но вам нужна квартира - покупайте её сейчас.
Цель депозита - заработать +Х% годовых, а потом купить квартиру лучше и дороже. Проблема в том, что инфляция в любом случае отразится на цене недвижимости в будущем.
Поэтому покупайте сейчас, но смело торгуйтесь на размер вашего дохода по депозиту минус инфляция.

2. Если ваши деньги лежат на депозите, но вам нужна квартира - покупайте её сейчас.
Когда вы, вместе с другими «покупателями-депозитчиками», начнете входить в сделки - произойдет рост спроса и соответственно рост цен. При этом мы знаем, что продавцы массово повышают цены за два дня, а на то чтобы их опустить уходит от 3-х до 6-ти месяцев. Сейчас продавцы готовы к торгу, а когда вы раскроете депозит - вряд ли.

3. Если у вас есть наличные деньги на квартиру и вы нашли интересный вариант - покупайте сейчас.
Потому что на рынке уже мало ликвидных квартир и эта ситуация продлится несколько лет. В «тяжелые» времена продавцы снимают квартиры с рекламы до улучшения ситуации на рынке. А по мнению ЦБ и других авторитетов, улучшения в экономике можно ждать не раньше 2027 года.

Удивительно, но банкам точно не выгодно падение цен на недвижимость.

«Снижение цен на жилье может нести риски для финрынка, следует из отчета Счетной палаты по льготной ипотеке. Если стоимость залогового имущества по жилищным кредитам упадет более чем на 20%, участникам рынка придется досоздать резервы на 4,5 трлн рублей и государству потребуется вмешаться в ситуацию. Эксперты называют такой сценарий стрессовым, но допускают падение цен на недвижимость в следующем году». (c) Известия

Высокие ставки по ипотеке, сделавшие московские квартиры менее доступными на ближайшие годы, перенаправят спрос сначала на ближайшее Подмосковье, а потом и на среднее (за ЦКАДом).

За счет дополнительного спроса, цены на квартиры в Московской области будут чувствовать себя увереннее, а рынок недвижимости стабильнее.

По моему мнению, Красногорск (без Павшинской поймы и Путилково), Долгопрудный, Щелково, Жуковский, Домодедово, Подольск, Одинцово попадают в зону долгосрочной стабильности, а города вроде Сергиев Посада, Дмитрова и Клина к концу 2025 года могут попасть в зону «пира во время чумы».

Спрос в эконом сегменте ожидаемо начал тянуть цены вниз.

По итогам сентября средняя стоимость метра на вторичном рынке «старой» Москвы показала символическое снижение.

В сентябре 2024 г. рынок продолжали тянуть вниз дешевые сегменты: индекс дешевого жилья упал на 0,3%, тогда как индекс дорого вырос на 0,9%. В сентябре практически все бюджетные округа ушли в минус. На последнем месте географического рейтинга оказалась самая дешевая локация «старой» Москвы – районы за МКАД (-0,5%). При этом в дорогих округах цены либо стояли на месте (в Северо-Западном) либо росли. Самый престижный округ – Центральный – за сентябрь прибавил 0,3%.

Читать полностью:https://www.irn.ru/index/

А тем временем…

Курс ЦБ USD 95 руб.
Курс USDT на криптобиржах 95 руб.

Хотя кого это уже интересует?

Немножко интересной экономики от источника ВЧК-ОГПУ:

"ЦБ дал распоряжения банкам принуждать клиентов закрывать ипотеку, которую они открыли по низким ставкам. Банкам крайне невыгодно, когда депозиты привлекаются по ставке 20%+, а старые ипотеки выданы по ставкам вдвое меньше. Банки просто разрывает на части, а ЦБ уже не может помочь. За досрочное закрытие банки стали предлагать бонусы заемщикам до 15%.

Но заемщикам не стоит беспокоится и гасить досрочно. Они в очень выгодном положении. Как говорится: банк горел, кредит гасился. А вот кому стоит волноваться - это депозитчикам. Во-первых, у банков куча проблемных долгов, под которые не созданы резервы. Во-вторых много ипотеки по низким ставкам. Но самая главная - длинные гособлигации России (они же ОФЗ), которые обвалились более чем на 50%. Только заморозка вкладов, только хардкор".

Новостройки ждёт шторм из которого «живыми»выйдут немногие.

Посчитал неочевидные для всех цифры продаж новостроек Старой Москвы. Начнем с фактов:

1. Продажи Застройщиков упали в 2 раза к прошлому году.

2. Стоимость кв.м. в новостройках не растет, в отличии от инфляции.

3. По прогнозу ЦБ существенное снижение ключевой ставки (до 7,5-8%) ожидается не раньше 2027 года.

Мои выводы:
1. Начинать бизнес (в том числе агентский) на новостройках в ближайшие несколько лет - сомнительное занятие. Если год назад конкуренция за лид на рынке новостроек была высокой, то скоро она будет неоправданно высокая. Выживут и заработают только гибкие и крепко стоящие на ногах Застройщики и брокеры.

2. Сократившийся в два раза (пока) спрос нужно будет компенсировать:
- сокращением расходов (в том числе на сотрудниках и качестве строительства)
- маркетинговой войной за покупателя
- заморозкой новых проектов

3. Битва за клиента уже началась. Начиная с потока рекламы жилых комплексов на телевидении, заканчивая псевдо-рассрочками и траншевой ипотекой, которым в 2025 году придет конец. С января начнет действовать «ипотечный стандарт» от ЦБ прямо запрещающий «схематозы», увеличивающие цену недвижимости.

4. Новые проекты скорее всего отложат до лучших времен.

5. 2025 год в недвижимости пройдет под лозунгом - «Хочешь жить - умей вертеться».

Соскучились? Ставьте лайк, если да. 
Был в отпуске вне зоны действия социальной сети. 
А в это время произошло слишком много событий… 
Начну с социально значимых.

Что происходит с рублем/долларом?

Текущее ослабление рубля к USD до 108.98 (на 13.33 мск) не является системным или фундаментальным. Поэтому временно. По моим расчетам к концу года мы должны были увидеть 100 рублей за доллар. И это бы являлось нормой.

Что произошло? Загибаем пальцы:

1. Экспорт российской нефти сократился на 25% по сравнению с октябрем (санкции к теневому танкерному нефтефлоту).

2. Требования к экспортерам. Сейчас они обязаны продавать 25% валютной выручки вместо 50% ранее (правило действует с октября).

3. Геополитические риски. Информационная эскалация конфликта на Украине. С точки зрения военных действий ничего критического не происходит, но при этом у всех стойкое убеждение что через пару дней начнется третья мировая ядерная война. Это же отразилось на падении российского фондового рынка. Большие дяди в РФ работают в рамках плана по национализации крупных активов, а большие уходящие дяди в США (про-китайское лобби) максимально переключают внимание Трампа от Китая к России, поэтому ждем выгодного для РФ и текущего правительства США продолжения эскалации. Два месяца инфо-тьмы.

4. Новые санкции США на Газпромбанк (а по факту на Евросоюз и Китай. И мне кажется что это уже команда Трампа вступила в игру). Это был единственный банк через который проходили валютные переводы за энергоносители. При этом что Китай, что Евросоюз подтвердили право своего хозяина на первую, вторую и все последующие брачные ночи. Турция туда же. 

5. Сезонное увеличение бюджетных расходов (в том числе на международные закупки). Как следствие - спрос на валюту растет.

6. Не только рубль снижается, но и доллар укрепляется после победы Д.Трампа.  

7. Победа Д.Трампа означает что США будут производить больше своей нефти для решения внутренних экономических проблем, что снизит цены на нефть во всем мире и ослабит рубль.

Что будет дальше?
Про это я напишу отдельные посты, потому что поведение валюты не самое главное к чему нужно готовится в ближайшее время. 

Как относиться к текущему ослаблению рубля?

1. Из семи перечисленных мной пунктов, пять имеют временное влияние с очевидным откатом, остальные укладываются в базовый прогноз (который появился после победы Трампа) - 100 рублей за доллар в начале 2025, потом ослабление в течение года до 110-120. 

2. Подарки на новый год покупайте вчера. 

3. Еще один плевок в сторону борьбы ЦБ с инфляцией - в декабре ждем повышение ставки.

Предыдущий пост написан для вдумчивых читателей. 

Упрощаю:
Текущий курс рубля к доллару разводка для паникёров и возможность для думающих. 

Если вы хотите быть вдумчивым читателем - читайте предыдущий пост. ✌️

Вот это карусель! Давно такого не видел. Доллар 112.

При этом разница с Евро в 4 рубля. Хотя должна была быть в 10 рублей. Короче мы сейчас видим не обвал рубля, а сильное мировое укрепление доллара. С чем связано еще не смотрел.
Варил борщ.

А, понятно. США сегодня «остановили войну Израиля».
Это конечно только первый день перемирия Израиля с Хамас и Хезболла, но потенциально - это огромный шанс заморозить войну на Ближнем Востоке.
Не радуйтесь - идет перераспределение ресурсов. Не в нашу пользу.

И во всем этом валютном пизд⭕️це только Турция является островком стабильности.
Спойлер: нет)

16.5%. Цифра дня для агентов, покупателей и продавцов недвижимости.

По итогам октября 2024 года разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, готового жилья — 16,5%, следует из исследования «СберИндекс» и «Домклик».

«Как показали результаты нашего исследования, стоимость жилья в объявлениях заметно отличается от цен, по которым недвижимость реально продается. Это касается как первичного, так и вторичного рынка», - прокомментировал результаты исследования руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка Михаил Матовников.

К очевидному выводу что «цена в рекламе не равно цена сделки» хочу добавить, что 16.5% это средняя разница (где-то 12%, а где-то 21%).

По моему мнению, рынку в любом случае придется сокращать эту разницу до 3-5%, а значит коррекция цен на -10% от текущих цен в рекламе неизбежна при отсутствии видимых улучшений для рынка.

PS. Данным Домклик можно смело доверять для эконом сегмента, с натяжкой для бизнес сегмента и точно не стоит накладывать на премиум сегмент.

РБК Недвижимость