Где лучше купить квартиру в Москве?

Москва – не самый лучший город для проживания. Огромное количество населения, тяжелая транспортная ситуация, высокие цены на недвижимость, плохая экологическая обстановка и многие другие факторы, делают жизнь человека в Москве не самой радужной. Но Москва – это город возможностей. Ни в одном другом городе России, человеку среднего класса не получиться заработать столько, сколько предлагает рынок труда города Москвы. И поэтому, несмотря на все трудности, связанные с проживанием в столице нашей родины, мы здесь живем, работаем, отдыхаем и растим детей.

Работая риэлтором, я столкнулся с поразительным фактом – большинство жителей Москвы, обратившихся ко мне за помощью в покупке квартиры, плохо знают город. Точнее сказать, город они знают, но поверхностно. Конечно, в этом нет ничего предосудительного. Обычный житель Москвы живет в одном районе, ездит на работу в другой район и свободное время проводит либо дома, либо в торговых центрах, либо на дачах. Поездки к друзьям, живущим в других районах бывают настолько не часто, что в расчет мы их брать не будем (это еще один минус проживания в Москве – мы очень редко встречаемся с друзьями). Возможно поэтому появилась хорошая тенденция покупать недвижимость поближе к друзьям.

По моей практике (а надо сказать, что львиная доля моих клиентов – это клиенты, которые покупают квартиры), мотивации людей при выборе района проживания следующие:

район, в котором человек привык жить,
район, расположенный не далеко от значимых для человека мест (школы, детские сады, учебные заведения, работа, родители, друзья и т.п.),
район, финансово доступный для человека,
район, имеющий статусное или историческое значение,
район, имеющий выгодную инвестиционную составляющую (для людей, которые покупают недвижимость с целью дальнейшей перепродажи или выгодного вложения денег).

ЛУЧШЕ РИЭЛТОР НА СДЕЛКЕ, ЧЕМ АДВОКАТ В СУДЕ!

Более половины моих клиентов, покупающих квартиры в Москве, спрашивают совета или мнения по выбору района покупки квартиры. Исходя из моих знаний о человеке, его семье и финансовом положении, я стараюсь подсказать оптимальные варианты. Именно поэтому, я решил написать эту статью, которая возможно окажется полезной не только для москвичей, но и для людей из других городов, планирующих в будущем купить квартиру в Москве. Вся информация, представленная далее, это мое личное профессиональное мнение, опирающееся на факты и мой опыт.

Где лучше купить квартиру в Москве? Я условно разделил приоритеты в выборе района для покупки:

районы с самыми низкими ценами на недвижимость,
районы с самыми лучшими условиями для проживания семьи с детьми,
районы с самыми дорогими ценами на недвижимость
мой личный ТОП – 5

Какие могут быть риски при покупке квартиры?

Самые доступные недорогие районы Москвы:

Бирюлево Восточное
Бирюлево Западное
Солнцево
Вешняки
Выхино
Жулебино
Южное Бутово
Некрасовка
Капотня
Бескудниковский
Молжаниновский (далеко от МКАДа)
Зеленоград (очень далеко от МКАДа)

Районы с самыми лучшими условиями для проживания (детские сады, школы, образовательные учреждения, благоустройство, экология):

Хамовники
Крылатское
Фили-давыдково
Строгино
Раменки
Куркино

Самые дорогие районы Москвы:

Арбат
Остоженка
Китай-город
Тверской
Хамовники
Якиманка
Мещанский
Красносельский
Дорогомилово
Замоскворечье

5 самых оптимальных районов для покупки квартиры по моему мнению
(качество жилья, инфраструктура, наличие зон отдыха, доступность жилья, наличие достаточного количества объектов социальной сферы, отсутствие промышленных зон):

Строгино
Хорошово-Мневники
Раменки
Тимирязевский
Крылатское
Вне рейтинга – Бескудниковский район. Все таки решил добавить этот район шестым пунктом. В конце марта 2018 года открылась станция метро Селигерская. А с учетом того, что цены на квартиры в новых домах серии п44тм остались на уровне старых панельных домов, считаю район одним из наиболее выгодных для покупки квартиры в Москве. Но только в домах построенных в последнее десятилетие.

НОВОСТРОЙКА ИЛИ ВТОРИЧКА. ЧТО ЛУЧШЕ КУПИТЬ?

Другие статьи:
Купить квартиру в Строгино. Анализ района.
Как купить квартиру по ипотеке. С чего начать?
Прогноз рынка недвижимости на 2017 год.
Аванс при покупке квартиры.
Что такое апартаменты?
Как быстро продать квартиру в кризис.
За что платить при продаже квартиры.
Реклама квартир, которой не стоит доверять.
Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.
Риски при покупке квартиры.