Рациональный подход к инвестициям
Приветствую вас на сайте, посвященном рациональному подходу к покупке и продаже жилой недвижимости. Здесь вы найдете реальные кейсы, авторское мнение, прогнозы и аналитику рынков недвижимости разных стран.
Я постараюсь писать что будет с ценами на недвижимость Москвы, Дубая, Стамбула, Хошимина и других крупных городов в ближайшее время или в перспективе 3, 5, 10 лет. Попробуем вместе разобраться какие факторы влияют на рынки недвижимости разных стран, включая экономические показатели, государственную политику, демографические изменения и многое другое. Моя цель – помочь вам понять, какие тренды ожидаются в будущем и как они повлияют на ваши инвестиции.
Все мы знаем, что недвижимость – это надежный и доходный актив для инвестиций. Но если вы не профессиональный игрок этого рынка, вас ждут непредвиденные сложности, способные потенциальный плюс превратить в огромный реальный минус.
Рекомендую подписаться на мой телеграм канал.
Инвестиции в новостройки
Что если я скажу, что брокеры нашей компании проходят курс по инвестициям в новостройки. Этот курс ведет финансовый инвестиционный аналитик с сертификатом CFA, и из 20 московских новостроек, на которые были составлены 4-х летние инвестиционные модели
– 5 имеют отрицательную годовую доходность,
– 11 имеют доходность ниже доходности обычных депозитов,
– и только 4 ЖК имеют доходность на уровне депозитов или немного выше?
Занимательная макроэкономика
Спрос на рынке недвижимости сократился по разным оценкам на 20-25%. Участники по разному комментируют эти цифры. В основном все разговоры сводятся к этим фразам:
Фраза №1. Квартиры покупают мало, потому что покупатели положили все деньги на депозиты.
Фраза №2. В стране в результате санкций закрылось много денег, которые люди будут тратить на недвижимость.
Что ждет рынок недвижимости.
После поднятия ставки ЦБ до 18% и изменения прогноза по ключевой ставке на 2025 год (было 10-12%, стало 14-16%), можно с уверенностью констатировать факт, что плановая экономика вытесняет реальную и государство выбрало стул, на котором будет сидеть в ближайшее время.
Начнем с того, что российская экономика уже несколько лет представляет из себя гибрид плановой и рыночной экономики. Государство щедрой лопатой отгружает бесплатные ресурсы в отрасли, обеспечивающие СВО, а участники рыночной экономики, ФНС и фонд национального благосостояния все это спонсируют.
Инвестиции во Вьетнам.
Наша компания открыла инвестиционный рынок недвижимости Вьетнама для россиян в 2022 году. В этот год большинство инвесторов в спешном порядке стали инвестировать в Дубай, Турцию, Бали и Тайланд. Мы, как обычно, провели масштабный инвестиционный анализ и по его результатам сделали вывод о единственном направлении, за которым будущее – Юго-Восточная Азия. В результате к концу 2022 года мы открыли офис в Хошимине, Вьетнам и уже в первом квартале 2023 года заняли третье место по объемам продаж у одного из Топовых Застройщиков.
Новостройка или вторичка?
Какую квартиру выбрать — новостройку или вторичное жилье? Прежде чем принять решение о покупке квартиры на первичном или вторичном рынке, взвесьте все за и против.
Рынок недвижимости сильно перекошен в сторону новостроек. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Москве составляет 420 тысяч рублей на первичном рынке и 283 тысячи рублей на вторичном. Как видно из этих цифр разница составляет 32%.