За последние несколько лет на рынке недвижимости появилось много объявлений о продаже апартаментов. Пока эти объявления находились в сегменте дорогой недвижимости, вопросов у простых покупателей не возникало. Но пришло время, и под видом не дорогих квартир стали рекламировать апартаменты. Так как периодически, меня спрашивают об апартаментах и клиенты и коллеги, я пришел к выводу, что мало кто понимает не только значение слова «апартаменты», но последствия, которые несет покупка апартаментов неподготовленному покупателю.
Главным отличием апартаментов от квартиры является то, что апартаменты – это коммерческая недвижимость. И знание этого отличия, ставит все другие отличия на последнее место. Да, это недвижимость в которой можно жить, но это все равно коммерческая недвижимость. То есть недвижимость, предназначенная для извлечения прибыли. И прибыль из апартаментов будут извлекать все. Девелопер или застройщик, который не сумел получить разрешение на постройку жилых домов, обслуживающая компания, которая ежемесячно будет выставлять внушительные счета, налоговые органы, которые будут брать максимальный налог на недвижимость.
А будете ли получать прибыль Вы?
Апартаменты – это аналог гостиничного номера, в котором вы можете временно пожить со всем комфортом. Как правило, все апартаменты продаются с хорошим ремонтом и мебелью. Комплекс услуг, которые вы получите, проживая в апартаментах, зависит от управляющей компании. Если у вас есть дети, то придется заранее позаботиться о решении социальных услуг, предоставляемых государством по месту регистрации. В апартаменты можно зарегистрироваться только временно (не забываем, что это коммерческая недвижимость). Поэтому вопросы с детскими садами, школами и пенсиями придется решать в усложненном порядке.
Плюсы апартаментов:
– Стоимость апартаментов дешевле, чем аналогичная жилая недвижимость на 15-20%.
– Ремонт и мебель входит в стоимость.
– Комфортная система проживания.
– Возможность получать доход от сдачи в аренду.
Минусы апартаментов:
– Высокая стоимость коммунальных платежей и ежемесячного содержания.
– Высокая ставка налога на недвижимость.
– Отсутствие постоянной регистрации.
Другие статьи:
Купить квартиру в Строгино. Анализ района.
Как купить квартиру в ипотеку. С чего начать?
Прогноз рынка недвижимости на 2017 год.
Как быстро продать квартиру в кризис.
За что платить при продаже квартиры.
Реклама квартир, которой не стоит доверять.
Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.
Риски при покупке квартиры.
Где лучше купить квартиру в Москве?