Услуги риэлтора при покупке квартиры.
Процесс поиска новой квартире почти для каждого покупателя кажется достаточно простым и лёгким, потому что вся информация о продаваемых квартирах есть в интернете. На деле же, процесс покупки оказывается достаточно хлопотной и затруднительной процедурой. И связано это как раз с тем, что рекламы ОЧЕНЬ много! Посмотрев первые несколько вариантов, можно легко убедиться, что реально продаваемая квартира сильно отличается от своего объявления, а погрузившись в переговоры с Продавцами, понимаешь, что лучше бы эту квартиру не смотрел.
Риэлтор и клиент совершенно по-разному подходят к поиску квартиры в рекламных источниках. Клиент всегда видит ровно то, что указано в объявлении и если ему нравится, он едет смотреть квартиру. В итоге, объездить всю Москву, и устав от огромного количества квартир, покупатель выбирает, как правило, не самую лучшую. Риэлтор же, видит то, что скрыто в рекламном объявлении между строк. Знание этих тонкостей позволяет ещё на этапе изучения рекламы, отсеять подозрительные и явно криминальные квартиры. По моей практике из 10 рекламируемых квартир, реального просмотра достойны только три – четыре квартиры. Также, немаловажным плюсом оказания услуги риэлтора при покупке квартиры, является финансовый анализ покупаемого объекта. Всё дело в том, что далеко не каждый покупатель полностью понимает дальнейшие финансовые последствия от покупки квартиры. Ведь покупка квартиры – это не только покупка места проживания, но и крупное инвестиционное вложение. В случае изменения жизненных обстоятельств, купленную квартиру нужно выгодно продать или обменять на другую. Поэтому при любой покупке нужно учитывать инвестиционную привлекательность недвижимости. И вот здесь без знания особенностей рынка недвижимости, можно совершить не выгодную сделку. Поэтому ещё на этапе поиска квартиры, воспользовавшись услугой риэлтора, можно сэкономить много времени, нервов, а иногда и денег.
Проведение торгов по квартире, является обязательным профессиональным навыком каждого опытного риэлтора. Идеальным результатом хорошо проведённых торгов, может быть не только финансовая выгода для покупателя, покрывающая, в том числе, и расходы на услуги риэлтора, но и радость продавца от выгодно совершенной сделки.
Без проверки квартиры на юридическую чистоту, невозможно гарантировать безопасность сделки. К сожалению, многие покупатели игнорируют этот пункт, что не всегда оправдано. Воспользовавшись услугой риэлтора при покупке квартиры, Вы автоматически получаете в комплексе проверять квартиру на чистоту. Подробнее о проверке квартира на чистоту при покупке, Вы можете прочитать в моей отдельной статье: “Как проверить квартиру на чистоту при покупке“.
Если некоторые покупатели сами ищут квартиру и ведут переговоры с продавцами, то профессионально провести сделку купли-продажи с соблюдением всех правил по финансовой и коммерческой безопасности способен далеко не каждый. Сложность проведения сделки купли-продажи, подтверждает тот факт, что она выделена в отдельную риэлторскую услугу, называемую “сопровождение сделки купли-продажи квартиры”. Как проходит сама сделка, а также содержание услуги риэлтора по сопровождению сделки, Вы можете узнать в этой статье: “Сопровождение сделки“.
Немалую роль в безопасной и выгодной покупке квартиры, играет профессионализм и опыт риэлтора, участвующего в этой сделке. За свою карьеру в риэлторском бизнесе, я купил для клиентов больше 300 квартир, из которых две третьих – это квартиры купленные по услуге “сопровождение сделки“.
Услуги риэлтора при покупке квартиры в Москве:
1. Определяем возможности и подбираем оптимальные варианты квартир.
2. Анализ, поиск, предварительные переговоры с продавцами, просмотры, выбор квартиры.
3. Переговоры с продавцами о покупке квартиры, цене, сроках.
4. Подписание предварительных соглашений с продавцами квартиры, составление схемы сделки.
5. Проверка квартиры и собственников на предмет отсутствия юридических пороков.
6. Подготовка пакета документов к сделке.
7. Проведение безопасных взаиморасчетов, подписание договоров, регистрация перехода права собственности.
8. Юридическая и фактическая передача квартиры от продавца к покупателю.
Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры стоимостью от 25 млн. рублей – бесплатно.
Читайте также:
Купить квартиру в Строгино. Анализ района.
Как купить квартиру в Ипотеку. С чего начать?
Прогноз рынка недвижимости на 2017 год.
Где лучше купить квартиру в Москве?
Договор купли продажи квартиры. Существенные условия и образец.
Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве. Часть первая.