ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи квартиры
Россия, город Москва, первое мая две тысячи девятнадцатого года
ВАЖНО! Настоящий Предварительный Договор составлен с Продавцом, у которого квартира в настоящий момент находится в залоге (ипотеке) у Банка. Сумма, указанная в качестве Задатка, идет в счет погашения долга перед Банком.
Мы, гр. Анонимная Мария Семеновна, 19.01.1960 года рождения, место рождения: г. Москва, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации 00 00 327939, выдан 10.09.2001 года ОВД «Останкинский» города Москвы, код подразделения: 000-051, зарегистрированная по месту жительства по адресу: город Москва, 1-й Несуществующий переулок, дом 10, корп. 1, квартира 15, именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
гр. Денежная Анастасия Макаровна, 20.05.1982 года рождения, место рождения: гор. Москва, пол женский, паспорт гражданина Российской Федерации 00 00 907090, выдан 20.01.2002 года УВД гор. Москвы, код подразделения: 000-051, зарегистрированная по месту жительства по адресу: Москва, ул. Покупательской способности дом 1, кв. 31, именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Стороны настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры обязуются в срок до 15 (Пятнадцатого) июня 2018 года заключить договор купли-продажи жилой квартиры на условиях, указанных ниже.
2. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить в собственность квартиру № 15 (пятнадцать), находящуюся по адресу: город Москва, 1-й Несуществующий переулок, дом 10 (десять), корпус 1 (один), имеющую кадастровый номер 00:00:00000000:2456, – далее «квартира».
3. Вышеуказанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 51,6 (пятьдесят одна целых и шесть десятых) кв. м., в т.ч. жилую площадь 31,4 (тридцать одна целых и четыре десятых) кв.м., расположена на седьмом этаже многоквартирного жилого дома.
4. Вышеуказанная квартира принадлежит Продавцу на основании Договора передачи квартиры в собственность от 30.02.2009 г. №000000-001111, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 00 АХ № 100000, выданным 21.03.2009 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.03.2009 года сделана запись регистрации №00-77-00/004/2009-000.
5. При подписании настоящего Договора Продавец гарантирует, что представленные документы на отчуждаемое жилое помещение получены в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные. Продавец гарантирует, что указанная квартира в доверительное управление, в коммерческий наем, в качестве вклада в уставный капитал не передана, право собственности на нее никем не оспаривается, что лиц, призванных на действительную военную службу, временно выезжающих по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключённых под стражу, в вышеуказанной квартире не имеется. Недееспособных, а также лиц, ограниченных в дееспособности и лиц, состоящих на психиатрическом учете, в отчуждаемом жилом помещении не зарегистрировано.
Продавец подтверждает что квартира заложена по кредиту (ипотека) в банке АО «Мострастбанк». В срок до 10 декабря 2019 года, Продавец обязуется полностью погасить все задолженности по кредиту перед АО «Мострастбанк» и снять все ограничения на сделки с квартирой в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Продавец также подтверждает и гарантирует, что не имеет других долгов и/или иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о других кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании Продавца банкротом, в отношении него не начата процедура банкротства, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом. Указанная квартира не входит в состав уставного капитала юридического лица, в отношении которого начата процедура банкротства, реорганизации или ликвидации.
6. На момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи квартиры, в отчуждаемой квартире зарегистрирован и проживает Продавец. Продавец гарантирует, что после перехода права собственности на Покупателя, он будет снят с регистрационного учета и освободит вышеуказанную квартиру, выехав на другое место жительства в течение 14 (четырнадцати) дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.
7. Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется купить вышеуказанную квартиру за 10.000.000 (Десять миллионов) рублей. Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит.
8. В доказательство намерений заключить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры и в счет причитающихся с него платежей по настоящему договору, Покупатель уплачивает Продавцу денежную сумму в размере 1.000.000 (Один миллион) рублей. По соглашению сторон настоящего договора, указанная денежная сумма является задатком, предусмотренным статьей 380 п.4 Гражданского кодекса РФ.
9. Стороны пришли к соглашению о том, что окончательный расчет за вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру производится сторонами в день подписания основного договора купли-продажи, с учетом суммы уплаченного задатка, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора.
10. Продавец обязуется передать, а Покупатель принять вышеуказанную квартиру в пригодном для проживания состоянии, укомплектованную сантехническим и электротехническим оборудованием, не обремененную задолженностями по коммунальным платежам, оплате за электроэнергию, водоснабжение, абонентской плате за телефон и телефонные переговоры (при наличии телефона), по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами, согласно ст. 556 ГК РФ, в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности к Покупателю.
11. Стороны настоящего предварительного договора пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 381 ГК РФ, в случае отказа или необоснованного уклонения Покупателя от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец вправе оставить у себя денежную сумму, уплаченную Покупателем в качестве задатка.
12. Стороны настоящего предварительного договора пришли к соглашению о том, что в соответствии со статьей 381 ГК РФ, в случае отказа или необоснованного уклонения Продавца от заключения основного договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, Продавец обязуется оплатить Покупателю двойную сумму, полученную от Покупателя в качестве задатка, предусмотренного пунктом 8 (восемь) настоящего договора в течение 3 дней после окончания срока действия настоящего договора.
13. Настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 19 декабря 2019 года.
14. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами настоящего договора.
15. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, либо в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
16. Настоящий предварительный договор купли-продажи квартиры составлен в двух абсолютно идентичных экземплярах, один их которых вручается Покупателю, а второй Продавцу.
Подписи Сторон:
________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)
________________________________________________________
(Ф.И.О. полностью, подпись)
НАСТОЯТЕЛЬНО РЕКОМЕНДУЮ СОСТАВЛЯТЬ И ПОДПИСЫВАТЬ ЛЮБЫЕ ФОРМЫ ДОГОВОРОВ С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ, ТОЛЬКО В ПРИСУТСТВИИ КВАЛИФИЦИРОВАННЫХ СПЕЦИАЛИСТОВ.