Новостройка или вторичка? В большинстве случаев, покупка квартиры в новостройке – это вынужденный компромисс между ценой и пожеланиями. Не для кого не секрет, что квартира в новостройке всегда стоит дешевле, чем аналогичная квартира на вторичном рынке. Почему? Потому что покупая квартиру в новостройке, на самом деле, вы не покупаете квартиру. Вы участвуете в инвестировании строительства. Простыми словами, вы вкладываете свои деньги в стройку, за что после строительства получаете квартиру, а в качестве процентов за использование ваших средств получаете бонус в виде разницы между вашей квартирой и квартирой на вторичном рынке. По крайней мере, так должно быть.
Давайте представим, что у вас есть 5 миллионов рублей. Это условная цифра, вместо которой я мог назвать и шесть и десять миллионов. На эти деньги вы можете купить однокомнатную квартиру в Москве в пяти-, девяти-, двенадцати- и четырнадцати- этажных блочных (панельных) домах 1960-1980 годов постройки в районах средней ценовой категории. Но вам, как и любому нормальному человеку, хочется купить квартиру в более новом доме, с новыми планировками, большими кухнями, современными лифтами и другими благами цивилизации. Тогда вы начинаете смотреть Новостройки. И оказывается, что в том месте, где вы хотите купить квартиру, новостроек нет. А есть в другом месте, правда за МКАДом. Но там именно такие квартиры, о которых вы мечтали. Вот в этом месте и начинается поиск компромисса.
Плюсы покупки квартиры в Новостройке:
- Новый дом (новые коммуникации, материалы, оборудование, грузовой лифт, места для парковок).
- Возможность выбора расположения квартиры в доме и планировки.
- Цена ниже чем у аналогичной квартиры на вторичном рынке.
- Новый и качественный ремонт в квартире (только у некоторых застройщиков). Новые стеклопакеты.
Уровень жильцов дома соответствует вашему (исключение составляют дома в которых квартиры получены взамен квартир в снесённых домах). - Новые школы и детские сады.
- Юридическая чистота квартиры.
Минусы покупки квартиры в Новостройке:
- Новый дом (ещё не прошло время для усадки, не понятно как себя будут вести новые коммуникации).
- Долго ждать выдаче ключей (пока дом не построится и его не примет Госкомиссия).
- Долго ждать оформления квартиры в собственность. Только с этого момента квартира в полной мере становится вашей.
- До момента оформления квартиры в собственность в ней нельзя зарегистрироваться. Иногда приходится ждать годы.
- Риск банкротства застройщика или инвестора. Риск мошеннических действий со стороны застройщика или инвестора. К середине 2017 года пострадавшими дольщиками признаны 46600 человек и в России насчитывается 785 проблемных объектов (по данным РБК).
- Отсутствие ремонта в квартире (в большинстве объектов). Необходимость дополнительных средств для ремонта.
- После заселения дома приходится несколько лет терпеть шум и грязь от ремонтов в квартирах.
- Не сложившаяся инфраструктура. Проблемы с общественным транспортом и автомобильными дорогами, школами, детскими садами и магазинами.
Плюсы покупки квартиры на вторичном рынке:
- Собственность и ключи сразу после покупки.
- Наличие ремонта (в любом состоянии есть коммуникации и сантехника).
- Возможность выбора квартиры в привычном для жизни районе.
- Устоявшаяся инфраструктура района.
- Регистрация по месту жительства сразу после покупки.
Минусы покупки квартиры на вторичном рынке:
- Риски связанные с возможными юридическими проблемами в истории квартиры.
- Цена выше чем у аналогичной квартиры в новостройке.
- Старые планировки (как правило маленькая кухня).
- Старые коммуникации и большой амортизационный износ дома.
- Ограниченный выбор квартир в районе и отсутствие выбора квартир в доме.
Как вы можете видеть, материала для раздумий хватает. Моим клиентам я всегда советую очень осторожно подходить к выбору квартиры в новостройках, особенно, если другого жилья у них нет. Все таки, нужно понимать, что покупка квартиры в новостройке – это не покупка, а инвестиция. И как любая инвестиция, она может оказаться рискованной. Поэтому будьте внимательны.