Занимательная макроэкономика. Как депозиты влияют на спрос на рынке недвижимости?
Спрос на рынке недвижимости сократился по разным оценкам на 20-25%. Участники по разному комментируют эти цифры. В основном все разговоры сводятся к этим фразам:
Фраза №1. Квартиры покупают мало, потому что покупатели положили все деньги на депозиты.
Фраза №2. В стране в результате санкций закрылось много денег, которые люди будут тратить на недвижимость.
Знакомые фразы? Давайте разбираться. Для этого, заходим на официальный сайт Центрального банка (cbr.ru) и скачиваем несколько файлов в разделе “макроэкономическая статистика”.
После изучения документов у меня получились следующие выводы:
1. За два года денег у населения и юридических лиц стало больше на 36%. Из чего можно предположить, что Фраза №2 недалека от истины. Но, скорее всего, работал “печатный станок”.
2. Наличных денег у населения стало больше на 21%. Поэтому разговоры про то, что покупатели положили наличные деньги на депозиты не соответствует действительности.
3. За два года население увеличило размер вкладов на 40%. И кажется, что это катастрофа для рынка недвижимости. Но если разобраться – свободных от вкладов безналичных денег сейчас больше чем два года назад. 40 трлн сейчас против 25 трлн в 2022 году. Так что Фраза №1 очень спорная.
4. 49.9% всех депозитов открыты на срок от полугода. Эта часть депозитов раскроется к концу года. Что будет неплохо для традиционных предновогодних продаж.
Исходная информация.
Необходимые для понимания термины:
– “Денежная масса М2” – это наличные и безналичные деньги у населения и юр.лиц.
– “Домашнее хозяйство” – экономическая ячейка общества. Холостяк или семья.
На 01 января 2022 года:
Денежная масса М2: 66.2 трлн.р
Наличные деньги: 13.2 трлн.р
Безналичные деньги: 53 трлн.р
Депозиты: 27.8 трлн.р
На 01 января 2023 года:
Денежная масса М2: 82.3 трлн.р
Наличные деньги: 15.4 трлн.р
Безналичные деньги: 66.9 трлн.р
Депозиты: 32.8 трлн.р
На 01 января 2024 года:
Денежная масса М2: 98.3 трлн.р
Наличные деньги 17.1 трлн.р
Безналичные деньги 81.2 трлн.р
Депозиты: 41.2 трлн.р
На 01 мая 2024 года:
Денежная масса М2: 103.1 трлн.р
Наличные деньги: 16.7 трлн.р
Безналичные деньги: 86.4 трлн.р
Депозиты: 46.4 трлн.р