Все уже слышали что Дубай худший город для инвестиций в недвижимость? Конечно слышали! И это чистая правда, ведь в плохих инвестициях всегда виноват предмет инвестиции, а не инвестор. Так вот за Дубай я сегодня говорить не буду, а Москву родную и инвестиции в новостройки с удовольствием обсудим.
Покупка новой квартиры в Москве всегда имела два, не связанные между собой, мотива. Кошелек или жизнь.
Если цель покупки – улучшение жилищных условий, то говорить про деньги как бы и не принято. Нам не страшны высокие кредитные ставки и субсидированная ипотека от Застройщика. Главное, чтобы жена была счастлива и здоровья лет на 30 хватило.
Но если квартира есть, а деньги жмут карманы, интернет внезапно начинает это понимать и подкидывать рекламу выгодных инвестиций в новостройки. После изучения тысячи сайтов, разговоров с брокерами или менеджерами отделов продаж Застройщика, самая выгодная новостройка Москвы осмотрена на макете, выбрана и оплачена. Преимущества очевидны (менеджер врать не будет), а доходность гарантирована фразой: “недвижимость в Москве всегда растет в цене”.
А что если я скажу, что некоторые брокеры нашей компании проходят курс по инвестициям в новостройки. Этот курс ведет финансовый инвестиционный аналитик с сертификатом CFA, и из 20 московских новостроек, на которые были составлены 4-х летние инвестиционные модели
– 5 имеют отрицательную годовую доходность,
– 11 имеют доходность ниже доходности обычных депозитов,
– и только 4 ЖК имеют доходность на уровне депозитов или немного выше?
К сожалению такие реальности рынка. Застройщики прекрасно разбираются в инвестиционных моделях. В большинстве случаев, доходность которую вы планируете положить себе в карман через пару лет, уходит в пользу Застройщика уже в день покупки. Как это происходит и как этого избежать я напишу в следующих постах.
Но уже сейчас могу сказать, что прекращение льготной ипотеки и высокие кредитные ставки – это лучшее что случилось с рынком недвижимости за последние годы. Потому что в 2025 году нас ждет интересная трансформация Застройщиков, которая позволит принести очень высокую доходность подготовленным покупателям.
Подписывайтесь, чтобы быть на шаг впереди.