Почему мы считаем, что Хошимин один из лучших городов для инвестиций в зарубежную недвижимость?
Хошимин – один из самых быстроразвивающихся городов Юго-Восточной Азии, при этом рынок недвижимости очень похож на рынок Москвы 15-20 лет назад.
Население Вьетнама активно мигрирует из деревень в города. На данный момент доля городского населения Вьетнама – всего 38%. При том, что население Вьетнама 102 млн. человек, в Хошимине проживает 10 млн. жителей.
Рост ВВП Вьетнама 6.2% в 24-29 гг., а Хошимин – это экономическая столица, которая делает 22% ВВП всей страны. По прогнозу WorldBank, Вьетнам перегонит Европу по
уровню жизни в 2037 году.
Правительством Вьетнама утверждена и реализуется программа развития Хошимина на $60 млрд., которая включает в себя:
– новые ветки метро
– технопарки,
– КАД,
– крупнейший аэропорт в Азии
Из-за стратегии «Китай + 1», экономика Вьетнама и Хошимина растет на 6%+ в год.
Крупнейшие международные компании, такие как Samsung, Apple, Microsoft и др. переносят свои производства из Китая, что приводит к одному из самых высоких темпов роста доходов населения в мире – 12%+ в год и, как следствие, к росту рынка недвижимости.
В 2023 г объем прямых иностранных инвестиций в страну составил $37 млрд., +32% год-к-году. 64% из них пришлись на производственный сектор.
Растущие доходы населения «разгоняют» цены на недвижимость, как и в Москве 2000-х. В Хошимине проходит ~ 120 тыс сделок в год на первичном и вторичном рынках. Эти цифры очень сравнимы с московскими. Локальный спрос на недвижимость, важная составляющая успеха любых инвестиций в недвижимость. 98% всех сделок во Вьетнаме проходят с вьетнамцами, которые покупают жилье для улучшения своих жилищных условий. И этот факт выгодно отличает Вьетнам и в частности Хошимин от Дубая, где большинство покупателей иностранные инвесторы.
Еще одним из ключевых драйверов роста цен – рост номинальных
доходов населения ~12-13% в год.
На сегодняшний день местные жители пользуются ипотечными программами по ставкам 10.5%-12% при ключевой ставке 4.5%, что явно приведет к улучшению ипотечных программ в будущем (мы тоже проходили подобный этап дикой ипотеки в середине 2000-х годов).
