За что платить при продаже квартиры.
Несмотря на заверения высоких чиновников о выходе страны из рецессии, все мы находимся в режиме постоянной экономии и, заглядывая вперёд здоровым пессимистическим взглядом, стараемся тратить деньги не спеша и осторожно. Я полностью поддерживаю и разделяю желание человека сэкономить там, где это возможно. И если вы уверены в том, что сможете самостоятельно продать свою квартиру, я не буду вас отговаривать. Поэтому решил поделиться с вами своими мыслями по поводу реальной возможности сэкономить деньги при продаже квартиры.
Итак, вы решили самостоятельно продать свою квартиру. Для экономии времени (тоже вещь полезная), начнём с реальных затрат, которые нужно платить при продаже квартиры.
- Оплата документов, необходимых для совершения сделки. Самые дорогие справки, которые могут вам понадобиться – это справки из БТИ (поэтажный план и экспликация, кадастровый паспорт, технический паспорт). Официальную стоимость этих документов можно узнать на сайтах БТИ (в среднем около 2000 рублей), но, парадокс в том, что они могут и не пригодиться. Это зависит только от способа Покупателя оплатить Квартиру, ведь если Покупатель будет с ипотечными средствами или субсидией, документы БТИ будут нужны точно.
- Оплата задолженностей по коммунальным платежам. Имейте ввиду, до момента оформления сделки, их нужно будет погасить.
- Нотариальное согласие супруга на сделку с квартирой. Этот документ потребуется только в том случае, если квартира была приобретена в браке и является совместно нажитым имуществом. Стоимость согласия в среднем около 1000 рублей.
- Нотариальная доверенность на регистрационные действия. Такая доверенность оформляется если ваши интересы по регистрации перехода права на квартиру будут представлять посредники. Стоимость доверенности будет около 1000 рублей. В случае если вы с покупателем самостоятельно подаёте документы в регистрирующий орган, доверенность не понадобится и платить за нее при продаже квартиры не нужно.
- Оплата банку за проверку и пересчёт денег. Так как у вас нет никаких гарантий, что деньги покупателя настоящие, во многих случаях рекомендуется воспользоваться услугой банка по проверке подлинности денег. Рекомендую узнать точную стоимость проверки перед сделкой.
- Налог с продажи квартиры. Про него я буду рассказывать в отдельной статье. Он платится не во всех случаях. Настоятельно рекомендую проконсультироваться по размеру налога и его минимизации до начала продажи квартиры. Потому что претензия налоговой инспекции на несколько сотен тысяч рублей может вас неприятно удивить.Я специально не стал расписывать стоимость рекламы квартир и расходов на риэлторов. Если вы решили продавать квартиру самостоятельно, эти знания вам не пригодятся. А за все остальные расходы по сделке, как правило, платит Покупатель. К этим расходам относятся все дополнительные справки, составление договора купли продажи, регистрационные действия, аренда банковской ячейки.
Другие статьи:
Прогноз рынка недвижимости на 2017 год.
Как быстро продать квартиру в кризис.
За что платить при продаже квартиры.
Реклама квартир, которой не стоит доверять.
Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.
Риски при покупке квартиры.
Где лучше купить квартиру в Москве?