Что нужно сделать, чтобы купить квартиру в Москве?
Если в Вашей жизни случилось торжественное событие – Вы положили последнюю тысячу рублей в коробку с надписью «на покупку квартиры», настало время искать риэлтора. Конечно, Ваше личное право покупать квартиру в Москве самому или через риелтора, но для начала процесса, всегда необходимо проконсультироваться у риэлтора. Это связано с тем, что риэлтор владеет оперативной информацией о ценах и состоянии рынка недвижимости в целом. И довольно часто оперативная информация отличается от информации в СМИ и Интернете.
После того, как Вы получили достоверную информацию о ценах на недвижимость, можно начинать процесс поиска квартиры.
1. Загрузите свой мозг и компьютер максимальным количеством объявлений о продаже квартир. Для этого прочтите мою статью «базы квартир».
2. Найдя подходящий вариант, свяжитесь с продавцом. В телефонном разговоре выясните все нюансы продажи квартиры – окончательная цена, вид документов о собственности на квартиру, количество собственников, свободная или альтернативная продажа, кто зарегистрирован и куда будет выписываться. Получив четкие ответы на все вопросы, Вы сможете принять окончательное решение о необходимости просмотра квартиры.
3. Постарайтесь договориться о просмотре квартиры в светлое время суток. Вы удивитесь, сколько «интересного» вокруг дома скрывают сумерки. Подойдя к квартире, запомните её номер! Пригодится в дальнейшем, когда будете вносить аванс (могут по документам продать другую квартиру). В квартире обращайте внимание на те детали, которые имеют для Вас приоритетное значение. Мои рекомендации, на что следует обратить внимание: перепланировка, дневное освещение, тараканы или муравьи, протечки на потолке или на стенах (если квартира торцевая), состояние сантехнических и газовых труб, электрика, состояние полового покрытия, захламленность коридора. Если в подъезде есть консьерж – вернитесь после просмотра и поговорите с ним о продавцах и соседях, но ни в коем случае не возвращайтесь в квартиру – может случиться скандал.
Внесение аванса за квартиру.4. Если квартира Вас устраивает, Вы хотите ее купить, и у квартиры нет очереди из покупателей, не сообщайте продавцам о своем решении в первую минуту осмотра квартиры. Возьмите паузу до следующего дня. Возможно, продавцы позвонят Вам сами и предложат хорошие условия. Если этого не случится, позвоните сами и начните разумный торг. По результатам торгов (они могут оказаться и безрезультатными) договаривайтесь о встрече для подписания авансового соглашения (он же договор аванса или залога).
5. Если Вам хватит уверенности (или самоуверенности) поехать на внесение аванса без специалиста, то рассказывать о тонкостях ведения переговоров и подводных камнях предварительного соглашения я не буду.
Но, следующие детали рекомендую запомнить:
– на сегодняшний день адекватный размер аванса составляет сумму от 30.000 до 50.000 рублей, если хотят больше – требуйте обоснований;
– не забудьте указать в договоре цену квартиры, сроки выхода на сделку и освобождения квартиры, условия проведения сделки, обязательное предоставление перед сделкой справок об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и электроэнергии, и т.д. и т.п.;
– все, о чем вы договоритесь с продавцами (представителями), должно быть записано на бумаге;
– не верьте словам, требуйте подтверждений;
– минимальный срок выхода на сделку – одна неделя. Это время нужно Вам, чтобы проверить квартиру на «юридическую чистоту».
6. Закажите специалистам проверку квартиры на чистоту. Обязательно. И максимально обширную и глубокую.
Имейте в виду – с 1990 года (начало частной собственности в СССР), количество возможных сделок с отдельно взятой квартирой увеличивается каждый год. Это увеличивает риск судебных посягательств на квартиру, что требует более качественных проверок. Альтернатива проверкам квартиры – страхование риска потери права собственности. Удовольствие дорогое, поэтому используется только в ипотечных сделках, для прикрытия рисков банка.
Еще статьи:
Купить квартиру в Строгино. Анализ района.
Как купить квартиру в ипотеку. С чего начать?
Прогноз рынка недвижимости на 2017 год.
Что такое апартаменты?
Как быстро продать квартиру в кризис.
За что платить при продаже квартиры.
Реклама квартир, которой не стоит доверять.
Продажа квартиры в Москве. Пошаговое руководство.
Риски при покупке квартиры.
Где лучше купить квартиру в Москве?